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Programme immobilier neuf : c’est quoi ?

  • By L'équipe Aivoni
  • août 27, 2019
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Un programme immobilier neuf est un projet de construction entrepris par un promoteur immobilier. En prenant en compte les travaux et la commercialisation du projet, la réalisation d’un programme immobilier peut prendre entre 15 et 26 mois. Détail important, le promoteur ne démarre les travaux que lorsque la moitié des logements a été vendue. 

Le blog Aivoni vous dit tout sur le programme neuf. 

Avantages du programme neuf…  pour sa résidence principale 

Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf avec objectif d’en faire sa résidence principale, l’acheteur peut bénéficier d’un prêt à 0% de la part de l’agglomération. Certaines résidences peuvent même bénéficier d’une TVA réduite, passant ainsi de 20% à 5% et les montants de factures énergétiques sont également allégés. 

… Pour l’investissement locatif 

Lorsqu’une personne achète un bien avec pour but de le louer, l’investisseur peut bénéficier de la loi Pinel pour des réductions d’impôts.

Comment lancer son programme immobilier ? 

Lorsqu’un promoteur porte un projet immobilier, il doit déterminer à quelle clientèle il s’adresse. On ne conçoit pas un programme neuf selon que l’on cible des étudiants ou des cadres. Il faut donc penser au type de logement, au nombre d’appartement ou de maisons, au thème de la résidence, à la taille, au niveau de qualité attendu. 

Établir un cahier des charges est donc la première étape vers la conception du programme immobilier

Le support juridique du programme immobilier

Le promoteur immobilier est en principe le vendeur d’un programme immobilier mais il n’est pas l’intermédiaire direct avec l’acquéreur. 

Le plus souvent, il s’agit de filiales sous forme de société civile immobilière, société en nom collectif ou société à responsabilité limitée, créées spécifiquement pour servir de support juridique à l’évolution du programme et surtout aux transactions. Le financement des programmes immobiliers réclame en effet l’utilisation de structures dédiées à un programme immobilier dédié. 

Se servir de la communication pour lancer son projet

La communication est un aspect essentiel du programme immobilier neuf. Ce projet sort de terre, il est donc inconnu du grand public et nécessite une approche particulière quant à la façon de le faire connaître aux yeux du public. 

Panneaux publicitaires, affiches, flyers, vidéo, réseaux sociaux, ne négligez aucun des canaux modernes de communication. 

Aivoni a fait de la communication immobilière sa spécialité, découvrez nos tips pour se servir de la com’ dans le cadre du lancement d’un programme immobilier.